环球报道:中交地产筑牢提效增质“护城河” 产品力快速提升让资本看到“成长力”

2022年，国际政治、经济形势在变局中深刻发展，国内经济增速阶段性放缓，投资端和消费端增速均有较大幅度回落，房地产行业也面临严峻考验和挑战。

在此背景下，中交地产(000736)近年来持续保持践行高质发展、稳健前行，2023年初又斩获多项荣誉，荣获交付力优秀企业称号，成功跻身百强房企TOP20，成长性top10第2位。当下，多家金融机构及专业资本机构看好中交地产持续成长的发展空间。

(资料图片仅供参考)

从“交付房子”到“交付生活”，中交地产不断筑牢提效增质“护城河”，以更多的“确定性”去拥抱未来的“不确定性”。

经济韧性强基本面长期向好

受房地产市场持续调整、房企资金承压影响，政府推地及房企拿地意愿均不足，中长期住房需求动能释放减弱。2022下半年以来，随着调控政策及信贷环境不断优化，多个监管部门接连释放重磅利好稳定市场预期。

据2022年年报披露，报告期内，中交地产实现营业收入384.67亿元，同比增长164.52%；实现净利润3393.95万元，扣除非经常性损益之后，减少亏损56.91%；另外，中交地产经营活动产生的现金流量净额由2021年的-44.52亿元转正为29.35亿元。

目前，国家正采取一系列措施，保持房地产融资合理适度，保证个人住房贷款合理需求、政策性“保交楼”专项借款、房地产并购金融支持、优化住房租赁信贷服务等多项政策，保交楼稳民生，以促进房地产市场平稳健康发展，政策颁布和调整更加精准、科学、有效，多项政策利好提振市场信心。

现阶段，居民收入预期弱、购房观望情绪仍较重，短期政策传导至市场端尚需时间，房地产市场调整压力仍在。不过，中交地产认为，我国构建新发展格局的要素条件较为充足，有效需求恢复的势头日益明显，经济韧性强、潜力大、回旋余地广，长期向好的基本面没有改变。

合理的土地成本，优质而充沛的土储，无疑是房企可持续发展的必要基础。近年来，中交地产土地储备和销售业绩显著增长，逐步构建起多元化的产品体系，公司品牌价值和行业地位有了明显的提升。

中交地产布局国家黄金城市群的战略指引下，持续深耕京津冀、长三角、大湾区、成渝等城市群，深耕核心一二线城市，超过110个项目，一二线城市货值占比高达94%，优质且丰富的土地储备能够为上市公司的后续发展提供有力保障。

2022年，中交地产新增台州、常熟、武汉、成都等多地土地储备项目，计容建筑面积128.64万m，土地价款234.37亿元。截至报告期末，中交地产持有房地产项目115个，土地总面积1056.45万m，在建及待建面积1648.67万m。

销售排名稳步提升至第24位

去年以来，中交地产积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务，上市公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主，辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等；产品以“美好生活营造者”为品牌愿景，以“产品向美、始于颜值、终于体验”为产品理念，打造中交地产特色产品谱系，形成产品力+服务力的竞争优势。

日前，克而瑞及中指研究院等机构整理并公布了2023年1-4月中国房地产企业销售榜TOP100，中交地产销售排名稳步前行。今年五一黄金周中交地产维持热销势头，以稳定的业绩表现展现了市场对于中交地产品牌与产品的认可。

回望中交地产近年来的表现，笃行奋发，综合实力稳步提升，行业地位稳健成长，2023年百强房企位列top20，并荣获成长性房企top10第2位、交付力优秀企业等荣誉，品牌实力也逐步上升至央企第6，未来中交地产将持续践行高质量发展战略，以卓越的产品、优质的服务、专业的体系，坚定地走在成为“美好生活营造者”的道路上。

2023年，面对复杂严峻的国际国内形势，中国经济仍然呈现出总量增、质量升、韧性强、走势好的发展态势。

中交地产抢抓经济增长企稳向上的有利时机，在过去近三年的时间里，走出一条独特的高增长曲线。通过克而瑞发布的各类指数来看，中交地产全口径销售金额由2019年第69位，提升至2022年第28位，并再次在最新公布的2023年1-4月全口径销售排行榜中位列第24位，实现了业绩的稳步提升。

产品力提升速度赶超80%房企

“产品至上”在房地产业界已经成为取胜定律，目前整体楼市已进入买方市场，绝大部分头部房企都形成了打造优质产品力的共识。

截至目前，全国已有超30家上市房地产及相关企业举行了2022年度业绩说明会，产品力都已经成为企业发展的实力体现。中交地产一直将卓越的产品力作为企业的核心竞争力，通过搭建体系化产品标准，不断提高完善研发、落地和交付标准，实现了产品力大幅赶超。

在过去近三年时间中，中交地产从房企产品力百强晋升2022年的房企二十强，提升速度赶超80%房企，在业界赢得良好口碑，更是让各大金融资本市场持续看好企业的业绩增长空间。中交地产潜心塑造产品力，通过制定一系列工程质量精细化管理标准，持续提升产品品质。

通过对过往项目的梳理、统计与总结，中交地产形成了丰富有序的“2大业务/11大系列/10大品类/8大风格”四维谱系。在住宅板块业务中，精筑和、春、华、逸、萃、璞六大产品系列，在实现公司高质量发展的同时，潜心打磨产品力，持续完善产品体系，匠心营造、实现品牌品质全面进位升级。

长期以来，中交地产以交付力落实品牌承诺，将服务贯穿始终。2022年，中交地产在行业深度调整的情况下，最大化保障了项目的按时交付，全年覆盖北京、厦门、武汉、重庆、苏州等13个城市，近20000名业主入住美好家园。

除了兑现如期交付的承诺，中交地产在交付品质上也完成了一份完美的答卷，宁波中交·春风景里项目获得亿翰评选的十大高端甄选作品，武汉中交·泓园项目获得十大严选作品

资产结构稳健负债率持续走低

2023年，中交地产继续聚焦房地产开发主业，积极开展债券融资、供应链金融资产证券化业务以及权益融资业务；同时，加大销售力度抓紧销售回款，降低整体融资成本，做好规模扩张与财务稳健之间的平衡，进一步优化债务结构和相关指标。

中交地产2023年继续保持AA+的主体信用评级，实现多渠道融资，中交地产已经通过公司债、中期票据等多种方式进行融资。

截至到今年4月末，涉及资金额度超过112亿元。除了关联方借款、多渠道融资，中交地产当期为旗下项目公司提供近16.07亿元担保融资，保证资金弹性。此外，中交地产积极拓宽多元化融资资源，与国内外多家金融机构保持着良好的合作关系，优化债务结构，为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。

具体来看，3月13日，中交地产2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)，发行规模不超过10亿元(含10亿元)，债券期限为2年期；4月4日，中交地产2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)，发行规模不超过7亿元(含7亿元)，本期债券分为2个品种，品种一为2年期，品种二为3年期。

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