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严跃进：130亿世茂深港国际中心流拍，房企出售优质资产变现存在一定阻力

来源：顶端新闻    时间：2023-07-09 16:03:12


(资料图片仅供参考)

7月5日，京东拍卖平台世茂深港国际中心项目流拍。此次项目起拍价为130亿，受到了行业的关注。1、拍卖情况此次世茂深港国际中心项目又被称为中国第一高楼，其规模和体量之大，自然在法拍环节引起了关注。1）此次项目由世茂股份或ST世茂持有51%的权益，世茂集团持有19%的权益，中信信托持有30%的权益。而中信信托是本次拍卖的申请执行人。2）该项目是在2017年由世茂股份所获取，为深圳历史上地价第二高用地。从其规划来看，包括了国际会议中心、深港青年合作创业中心、国际演艺中心等，属于粤港澳大湾区比较重磅的地标或项目。3）此次项目在2022年开始出现资金的问题。而当前进入到司法拍卖环节。此次拍卖项目评估价为163亿元，起拍价为130亿元，被形容为7年以来司法拍卖最大估值的资产。2、事件分析此事对于理解房企债务问题、保交楼问题以及房企退市等都有非常大的启发。1）此事实际上说明一些房企受债务问题所困，继续在重磅资产方面进行出售。从世茂既有的出售记录看，实际上确实一些优质资产正加快抛售。但难点在于，此类优质资产的体量非常大，一般的房企无法消化。且很多地块本身受制于城市规划等影响，所以对接盘方的要求其实还是比较苛刻的。2）此类事件其实也暴露出了金融合作的问题，其也是房企和信托机构合作出现纠纷的一个案例。从今年很多房企债务问题看，都有非常明显的信托方面的问题。3）此类事件对于城市规划造成了非常大的困扰，其也说明，除了住宅方面要做好保交楼工作外，其他项目也需要积极落实现相关工作，否则会明显对城市开发和城市形象造成冲击。

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