严跃进:130亿世茂深港国际中心流拍,房企出售优质资产变现存在一定阻力
(资料图片仅供参考)
7月5日,京东拍卖平台世茂深港国际中心项目流拍。此次项目起拍价为130亿,受到了行业的关注。1、拍卖情况此次世茂深港国际中心项目又被称为中国第一高楼,其规模和体量之大,自然在法拍环节引起了关注。1)此次项目由世茂股份或ST世茂持有51%的权益,世茂集团持有19%的权益,中信信托持有30%的权益。而中信信托是本次拍卖的申请执行人。2)该项目是在2017年由世茂股份所获取,为深圳历史上地价第二高用地。从其规划来看,包括了国际会议中心、深港青年合作创业中心、国际演艺中心等,属于粤港澳大湾区比较重磅的地标或项目。3)此次项目在2022年开始出现资金的问题。而当前进入到司法拍卖环节。此次拍卖项目评估价为163亿元,起拍价为130亿元,被形容为7年以来司法拍卖最大估值的资产。2、事件分析此事对于理解房企债务问题、保交楼问题以及房企退市等都有非常大的启发。1)此事实际上说明一些房企受债务问题所困,继续在重磅资产方面进行出售。从世茂既有的出售记录看,实际上确实一些优质资产正加快抛售。但难点在于,此类优质资产的体量非常大,一般的房企无法消化。且很多地块本身受制于城市规划等影响,所以对接盘方的要求其实还是比较苛刻的。2)此类事件其实也暴露出了金融合作的问题,其也是房企和信托机构合作出现纠纷的一个案例。从今年很多房企债务问题看,都有非常明显的信托方面的问题。3)此类事件对于城市规划造成了非常大的困扰,其也说明,除了住宅方面要做好保交楼工作外,其他项目也需要积极落实现相关工作,否则会明显对城市开发和城市形象造成冲击。关键词:
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